日子如同白駒過隙，不經意間，我們的工作又進入新的階段，為了今後更好的工作發展，寫好計劃才不會讓我們努力的時候迷失方向哦。那麼你真正懂得怎麼制定計劃嗎？下面是小編整理的水電工工作計劃，希望能夠幫助到大家。
給、排水管道及衞生潔具安裝工程
給水管道改造（本規範只選取了常用的PP—R管）
PP—R施工工序、方法應符合下列規定：
a）按設計要求打管線槽、裁截管材。
b）將裁截好的管材與連接管件用熱熔器加熱連接，連接時應手握管材直接進入連接件孔中，等其冷卻後方可放手。
c）應用專用管件卡將水管牢牢固定在暗槽內。空心磚牆體，應用鐵釘斜釘固定。
d）冷熱水管平行時，應遵循上熱下冷得基本原則。如具備條件，儘可能將冷熱水管間隔50mm。冷熱水管出牆時，應遵循左熱右冷的原則。
e）管道連接完畢，在管道末端與出水器連接部分，先用堵頭堵好，進行加壓試驗，一般規定6kg，我司要求加壓8—9kg。
f）試壓30分鐘，確認無滲漏後（客户或物管、質檢簽字），對管道進行固定封閉。
g）封閉牆內冷水管厚度不應小於8mm，熱水管不小於10mm，嵌入地面的管道比小於10mm。）
技術要點應符合下列規定：
a）管道佈局合理，走向應橫平豎直。磚混結構又要求不得橫平豎直時，應按物管要求施工。
b）管道安裝不得靠近電源。
c）出牆管件得連接密封，麻絲、生膠帶得纏繞方向與管件擰緊順方向一致。d）與給水器的連接必須加設閘閥，以方便維修。工藝標準應符合下列規定：a）管道及配件符合設計要求。
b）外露式暗敷管道安裝牢固，無晃動。c）與電源線最短直線距離為200mm。
d）冷水管採用Φ25水管以保證水流量和壓力，熱水管採用專用Φ20熱水管。e）冷、熱水管表面應無損傷，如又損傷需要更換水管。
2排水管道改造
施工程序、方法應符合下列規定：
a）檢查原有管道是否暢通，在確保暢通的前提下進行施工。
b）按設計要求打槽、裁料，按給水方向留又一定坡度後，連接排水管。c）地漏排水管與主排水管為平行安裝時，應事先將地漏排水管接入主排水管的上口位，以免走水反方向遺漏。
d）所有管道連接頭均需雙面塗抹專用封閉膠。
e）進行排水試驗，確認無滲漏，走水暢通時，對管道密閉槽做防水工程，封閉排水管道。技術要點應符合下列規定
a）排水坡度合理，走水暢通，無積水，不堵塞。3座便器安裝
施工程序、方法應符合下列規定
a）應在排污管周邊做防滲漏處理。
b）將座便器試裝，按試裝位置找好固定點，在固定點衝孔（或密封膠固定）。
c）在座便器底部及排污管周邊200mm內塗抹油泥。
d）將座便器按試裝位置裝好，在座便器底部得定位孔，用膨脹螺栓固定（或密封膠固定）。
e）水箱接上水源，沖水檢測走水是否暢通。
f）在座便器與與地面間抹硅酮膠封閉。
技術要點應符合下列規定
a）選擇與排水管道及排水口位置相適應的衞生潔具。
b）排污管周邊的防滲漏工程。
c）座便器安裝好後，及時沖水，以防油泥滯留在排污管內，造成排污不暢。
d）座便器不得使用水泥砂漿固定，以免無法撤除維修。
工藝標準應符合下列規定
a）安裝牢固，手搖無晃動。
b）排水順暢，無滯留。
c）接縫嚴密，無滲漏。
4浴缸安裝
施工程序、方法應符合下列規定
a）核對浴缸大小與安放尺寸是否準確。
b）檢查排水孔與浴缸排水口是否一致。
c）將合適位置的排水孔與浴缸排水口暗管進行連接。
d）試裝浴缸，位置合適後按試裝位置砌築支撐外圍牆或安裝專用浴缸支架。
e）在支撐外圍牆內填埋細沙（或對浴缸支架進行防腐處理）。
f）安裝浴缸，周邊用硅酮膠固定。
g）將排水暗管與浴缸排水口連接。
技術要點應符合下列規定
a）排水暗管與排水孔，水龍頭宜在一條直線上。
b）支撐牆內要填埋細沙，以防水壓和人體重量造成浴缸破損，帶來對人體的傷害。c）用硅酮膠進行粘接，以防止堵塞時因使用水泥固定帶來的不便。工藝標準應符合下列規定a）安裝牢固，手搖無晃動。b）輕敲浴缸底，無空鼓。
c）硅酮膠粘接嚴密無滲漏。
電氣安裝工程
強點線路敷裝
施工程序：確定電器、照明等設備位置，確定電源插座的具體位置，及從配電箱到插座的走向位置。牆面牆面開槽或地面走線，鑿開關、插座孔、pvc管線用管卡銅線固定（吊頂內部線走管順直整齊）。裝接線盒，固定接線盒，用搖表或萬用表測試通斷電和絕緣電阻值。包紮線頭子，繞圈放進按線盒。施工方法應符合下列標準
a）開線槽必須畫線或彈線施工，以保證橫平豎直，直角彎線管的拐彎和接頭，必須用接頭套接，接頭處用膠連接，
b）電線敷設中，當線管超過15m長度時，或有兩個直角彎時，應增設一個接線盒，同一迴路電線應穿入同一線管內，管內的電線總數不應該超過八根，電線總截面積（包括絕緣外皮）不應超過管內截面積的40%。
c）強弱電分別穿管佈線，線管內不得接頭，接頭必須在接線盒內。強弱電線與天然氣、冷熱水管的平行間距不應小於250mm。
d）在木龍骨的天花板內不得裝設電容器，整流器。如需裝設應設置專用金屬箱保護。e）每一單向迴路得負荷電流不應超過15A，選用空氣自動開關控制和保護；插座容量與用負電荷相適應，並應有漏電保護裝置。
f）同一室內的電源、電話、電視等插座面板應在同一水平線上，高差應小於5mm（電視櫃背後插座高低可按實際情況確定）。一般電源插座高度為300mm（底口距地）或者1200mm。空調櫃機插座高度應在1800—2200之間；開關高度1200—1300mm。g）廚房、衞生間等潮濕用水的插座應安裝防潮插座。開關則宜安裝在門外開啟側的牆壁上。
弱點線路敷裝
施工方法應符合下列規定
a）必須符合設計師佈局要求，設計無要求時，應以現場確認的佈局定位為依據進行施工。b）開管線槽，固定方式，穿線等均與強電基本相同。
c）在語音、數據雙模口插座上接8芯電腦線時，應分色對色，用專用插接槍將線頭插入線座v型割線夾上。
d）電視共用無線插座板接同軸線纜時，套管壓芯螺絲應上緊，以免影響接收信號。技術要點應符合下列規定
a）強弱電系統得管線儘量屏蔽或分開，以免電干擾，終端位置應合理實用。b）穿入管內信號線不允許有接頭，應整根線鋪裝到弱電箱內。c）信息插線盒內和天線插座盒內接插座板線預留150mm以上。d）插線盒與線管應鐵與鐵，塑與塑同質匹配，不能交互使用。e）暗盒出牆面，牆壁1mm。
f）弱電線，特別是弱點插口與大功率電磁干擾，日光燈等最小分隔應在300mm以上。
3燈具安裝
施工方法應符合下列規定
a）大型燈具安裝前預埋頂部混泥土內吊掛件，天花龍骨上不許安吊燈掛件。可採用金屬膨脹螺栓掛件安裝一般吊燈。
b）吸頂燈重量超過1000g重量時，應用膨脹螺栓在原定上安裝；1000g以下，可在龍骨架上加支撐木架進行安裝。
c）裝飾燈槽內裝日光燈，下面應墊絕緣隔熱材料，導線應穿絕緣阻燃軟管。
d）壁燈的安裝高度1800mm，地燈的安裝高度300mm，牀頭燈的安裝高度1400mm。e）枱燈、落地燈均用插座供給電源，2400mm以下燈具金屬外殼必須做好接地零線保護。f）射燈、軌道燈安裝時，導軌與支架必須基本安裝牢固。技術要點應符合下列要求
a）燈具內部的配線不小於0.4m㎡的導線。軟線的兩端接入燈口之前，均應壓扁並搪錫，使軟線端與螺絲接觸良好。
b）燈具接地保護，必須有燈具專用地接螺絲並加彈簧墊圈壓緊。工藝標準應符合下列標準
a）燈具配件齊全，無機械損傷、變形、油漆脱落、燈罩破裂等現象。
b）燈具位置正確、安裝穩固、端正；固定燈具得螺栓或螺釘不應少於2顆。
c）燈具及其控制開關正常，每個照明迴路的燈不宜超過15個（不包括花燈迴路，且具有15A的過電流保護）。
一、配合市公司完成進網作業的電工培訓工作
為了提高進網作業電工的技術素質，維護供用電的公共安全，保障電力系統安全穩定運行，按照××市的統一部署，今年準備對進網作業電工進行培訓。電力辦負責本區域內進網作業電工的報名和日常監督管理工作。為做好這項工作，開展對轄區內的電工、自管户的人員及企業情況進行初步瞭解，認真落實市電力辦的工作部署。嚴格執行進網作業電工培訓有關管理辦法和報名標準，統籌安排我區報名和培訓工作，要求有關企事業單位、有關部門高度重視，按照全區統一部署，認真組織實施，集中全力配合，完成這項工作。
二、做好夏季、冬季用電高峯期的安全運行
往年夏季、冬季都是用電的高峯期，企業、民用電大幅度增加，線路出現停電、短路、拉閘限電等故障較多，給企業和居民造成極大不便。為做好××年高峯期的正常運行和安全運轉工作，減少電力故障帶來的影響，電力辦積極配合電力部門的工作，在用電高峯期到來之前提前做好應急預案的制定，並配合市供電局搞好“高峯用電暢通工程”有關的電力設施改造。結合我縣危房改造工程的推進，與危改辦等部門，配合市供電局做好我縣危改工程和社區的供電規劃的制定，為縣環境建設做好電力服務。
三、營造電力供應與使用之間的和諧關係，創造我區電力管理新格局
為了加強我縣電力供應與使用，保障供、用電雙方的需求，維護供、用電秩序，積極與相關執法部門通力合作，按照各自的職能，發揮其應有的作用。供電部門、執法部門要在年初做好電力維護和執法工作計劃，建立責任制度;要相應成立管理辦公室，指定專人負責，成立電力監管隊伍，定期進行檢查，消除隱患;主動與區電力管理辦公室加強聯繫，形成我縣在電力管理工作中的一套監管系統。要求供電部門做好供電和使用的業務工作，給用户相關的業務幫助，保質保量的提供給用户使用。執法部門發揮監管作用，對電力糾紛、竊電等問題，配合電力部門進行調查、查處。其他相關部門要相互支持，共同創造我縣電力管理的新格局。
四、推廣節電產品，節約資源，降低能源消耗
為了緩解和電力能源供應的緊張局面，在全縣各企業、事業單位，特別是重點用能單位選擇部分有條件單位繼續推廣節電產品，各用能單位要積極想辦法，消除用電過程中不合理現象，減少不必要的能源消耗帶來的損失。今年還要繼續對危改和市政建設、鍋爐改造及企業技術革新等項目做好電採暖、電蓄熱(冷)等成熟項目的推廣，在使全縣生活用電、生產用電、照明用電等企業和個人，加大宣傳力度，介紹和推廣先進技術，促使我區低消耗用電。
五、進一步加強電力設施保護工作，保障電力設施的安全運行
根據《電力設施保護條例》要求，電力設施的保護實行電力管理部門、公安部門、電力企業和人民羣眾相結合的原則。電力設施保護辦要發揮職能，加大檢查力度，特別是要將我區正在施工的工程和危改項目作為重點，檢查施工中涉及電力設施的保護措施、違法行為。另外，各相關部門各負其責，各司其職，堅決打擊危害電力設施的行為，確保電力設施的安全。今年，電力辦計劃開展保護電力設施的宣傳教育工作，將電力設施保護的有關政策在區信息網發佈，進一步提高對保護電力設施的認識，擴大影響，加強電力設施的保護工作。
結合公司實際情況，使電力管理工作正常運行，現擬本學期工作計劃如下。
一、提高自身素質
為了提高自身的技術素質，維護供用電的公共安全，保障電力系統安全穩定運行，為做好這項工作，開展對學校內的電工、自管户的人員及情況進行初步瞭解，認真落實學校的工作部署。嚴格執行有關管理辦法，完成這項工作。
二、做好用電高峯段的安全運行
公司的用電高峯段為12：00和17：00，用電大幅度增加，線路容易出現停電、短路、拉閘限電等故障較多，造成居民極大不便。為做好高峯段的正常運行和安全運轉工作，減少電力故障帶來的影響，在用電高峯段做好應急預案的制定，為公司環境建設做好電力服務。
三、營造電力供應與使用之間的和諧關係，創造公司電力管理新格局
為了加強公司電力使用，保障供、用電雙方的需求，維護供、用電秩序，積極與相關執法部門通力合作，按照各自的職能，發揮其應有的作用。定期進行檢查，消除隱患;主動與校電力管理辦公室加強聯繫，形成公司在電力管理工作中的一套監管系統。要求供電部門做好供電和使用的業務工作，給用户相關的業務幫助，保質保量的提供給用户使用。對電力糾紛、竊電等問題，配合電力部門進行調查、查處。創造公司電力管理的新格局。
四、推廣節電產品，節約資源，降低能源消耗
為了緩解和電力能源供應的緊張局面，在全校消除用電過程中不合理現象，減少不必要的能源消耗帶來的損失。鍋爐改造及企業技術革新等項目做好電採暖、電蓄熱（冷）等成熟項目的推廣（停電時學校所用的發電機更要遵守用電安全），在使全校生活用電、生產用電、照明用電，加大宣傳力度，介紹和推廣先進技術，促使公司低消耗用電。
五、進一步加強電力設施保護工作，保障電力設施的安全運行
電力設施的保護實行電力管理部門、用電户相結合的原則。電力設施保護辦要發揮職能，加大檢查力度，檢查施工中涉及電力設施的保護措施、違法行為。另外，各用電户各負其責，堅決打擊危害電力設施的行為，確保電力設施的安全。進一步提高對保護電力設施的認識，擴大影響，加強電力設施的保護工作。
20xx年上半年已經過去，雖然我們完成了上半年的任務，但是下半年的工作依然繁重。我們電工班組會繼續努力工作、克服困難、一如既往。下半年我們班組要從以下幾方面開展工作。
一、 業務技能學習
在以前基礎上我們班會繼續加強班組業務技能學習，以理論與實踐相結合、組與組相互學習、人與人相互學習，把理論知識應用於實踐中。學無止境，把學習到的技能應用與生產，服務與生產。
二、 設備保養維護
1） 對各車間動力設備維護、保養、潤滑油料添加。
2） 對電氣線路及電器元件進行安全排查，對有缺陷、有故障的元件進行維護、維修。
3） 對各配電櫃定期進行灰塵清理，保證電器元件接觸良好無粉塵現象。
4） 對各配電室、配電櫃、變壓器降温設施定期檢查，保證通風降温良好。
三、 做好用電高峯時期應對措施
針對我們正常電壓偏低的現象，做好應對措施，在內部提高無功補償；對各車間啟動大設備時安排調整啟動順序；
及時與上一級變電所進行溝通升壓等工作；保證我們正常生產用電的供應。
四、 安全方面
通過三級安全教育是班組人員對安全認識的提高，通過班前、班後學習安全，對安全事故分析總結，提高安全意識，杜絕蠻幹、違章作業。“三不傷害”要每一位班組成員牢記心中。
我要在學校工作計劃的指導下，堅持“以人為本、服務育人”的思想，進一步增強自己的責任心和事業心，努力發揮後勤人員的積極性、主動性和創造性。做到認識到位、責任到位、措施到位、檢查到位。努力做好學校教育教學的服務保障工作，使自己思想覺悟提高，工作作風過硬，確保自己工作更上一層樓。特制定以下工作計劃。
1、加強政治理論和業務素質的學習。通過學習政策法規，學習教育教學理論，提高自己的自身素質；通過學習現代技術和先進管理經驗，掌握一定技能，提高管理水平；通過加強思想政治教育，創優質服務，樹立愛崗敬業、職業道德高尚的新形象；通過按時參加學校安排的各項學習，瞭解社會動態，瞭解學校工作中心和工作要求，為廣大師生提供更優質的服務。
2、培養吃苦耐勞、任勞任怨的精神，樹立風雨同舟的合作意識、永不滿足的創新意識、校榮我榮的主人翁意識。
3、水電管理工作是學校管理的一個重要組成部分，水電管理工作是繁瑣而又平凡的工作，但搞的好壞將影響到整個學校教學工作的發展，使自己認識到總務工作是學校工作的基本保障。
4、樹立後勤工作為教學第一線服務的思想，進一步改進自己的工作作風。要多思考、多學習、多聽反映、多聽意見，遇事能做的，隨時處理，要細心、虛心和及時排除故障使教師和學生沒有後顧之憂，並且根據輕重緩急逐一加以圓滿解決。
5、進一步加強水電管理，提高水電維修的業務水平，要規範操作，增強責任感，加大檢查力度，確保水電安全運轉。及時處理供電隱患及供水管道的跑冒滴漏現象，配合學校搞好用電檢查，同時號召學校各個部門、各班級齊抓共管、羣策羣力，教育全體師生要牢固樹立節水節電的意識，嚴禁私拉亂接，杜絕長明燈、長流水，使每一度電每一滴水都物盡其用，杜絕浪費現象及安全事故的發生。發現問題及時處理。
6、服從組織和領導的安排，配合總務處做好其他各項工作，服務教學，服務師生。
20xx學期我要在學校工作計劃的指導下,堅持“以人為本、服務育人”的思想,進一步增強自己的責任心和事業心,努力發揮後勤人員的積極性、主動性和創造性。做到認識到位、責任到位、措施到位、檢查到位。努力做好學校教育教學的服務保障工作,使自己思想覺悟提高,工作作風過硬,確保自己工作更上一層樓。特制定以下工作計劃。
1、加強政治理論和業務素質的學習。通過學習政策法規,學習教育教學理論,提高自己的自身素質;通過學習現代技術和先進管理經驗,掌握一定技能,提高管理水平;通過加強思想政治教育,創優質服務,樹立愛崗敬業、職業道德高尚的新形象;通過按時參加學校安排的各項學習,瞭解社會動態,瞭解學校工作中心和工作要求,為廣大師生提供更優質的服務。
2、培養吃苦耐勞、任勞任怨的精神,樹立風雨同舟的合作意識、永不滿足的創新意識、校榮我榮的主人翁意識。
3、水電管理工作是學校管理的一個重要組成部分,水電管理工作是繁瑣而又平凡的工作,但搞的好壞將影響到整個學校教學工作的發展,使自己認識到總務工作是學校工作的基本保障。
4、樹立後勤工作為教學第一線服務的思想,進一步改進自己的工作作風。要多思考、多學習、多聽反映、多聽意見，遇事能做的,隨時處理, 要細心、虛心和及時排除故障使教師和學生沒有後顧之憂，並且根據輕重緩急逐一加以圓滿解決.
5、進一步加強水電管理,提高水電維修的業務水平,要規範操作,增強責任感,加大檢查力度,確保水電安全運轉。堅持每日巡查不少於1次,認真記錄每日巡查維修情況,並及時處理供電隱患及供水管道的跑冒滴漏現象,配合學校搞好用電檢查,同時號召學校各個部門、各班級齊抓共管、羣策羣力,教育全體師生要牢固樹立節水節電的意識,嚴禁私拉亂接,杜絕長明燈、長流水,使每一度電每一滴水都物盡其用,杜絕浪費現象及安全事故的發生。有故障時自己要隨叫隨到,發現問題及時處理。
6、服從組織和領導的安排，配合總務處做好其他各項工作，力爭使我校的總務後勤工作服務教學，服務師生。
一、繼續完善各項管理制度，細化崗位職責和考核標準。
為保證能夠科學地安排好人、事、物、時，少走彎路，提高工作效率和準確性，用最少的人、最短的時間、最低的費用、最佳的方法，辦成最好的事。物業公司將在原有管理制度的基礎上，結合蘭苑花園物業管理工作的實際情況進行修改、完善，充實、細化各崗位職責的考核標準，用量化指標對員工進行考核，規範制度管理，避免獎懲的隨意性。
同時，通過細化各崗位職責，逐步達到“事事有人做，事事有人管，事事有結果”的要求。
二、加強員工培訓，建立長效的培訓、檢查、考核機制，提高服務水平。
繼續加強物業管理知識學習，不斷提高員工自身修養和管理素質。近年來，國家加強了法律法規建設，各種法規不斷出台，同時業主維權意識也在不斷提高，所以我們佳和物業服務公司的員工必須加強法律法規的學習，提高自身修養和管理素質、管理水平，適應新形勢，更好地為廣大業主、住户服務。
管理工作歸根到底是由人來做的，要使物業服務工作持續達到一定的標準，除必要的崗前培訓外，員工的在崗培訓是必須的，只有加強了員工的在崗培訓，才能使員工掌握日常問題的處理能力，加強員工的應變能力，才能使員工不斷接受新知識，跟上時代前進的步伐。
此外，物業公司將建立對員工的檢查、考核機制，對員工的工作情況、培訓效果進行考核，通過獎勤罰懶，給工作積極肯幹、表現優秀的員工升級、升職的機會，對錶現平庸、不求上進者給予淘汰，逐步提高物業服務的專業化水平。
三、落實回訪制度，從多角度加強對員工的工作考核。
物業服務工作的好壞，應由社會及小區業主和物業使用人來評價，業主、住户反映的問題是否得到及時、有效的處理，處理結果業主、住户是否滿意，業主、住户對物業管理人員的工作是否滿意等等相關問題，計劃通過對業主的回訪和增設“物業管理服務意見箱”進行確認，一方面瞭解公司物業服務質量的優劣，利於我們改善自身的工作，另一方面，作為對各級員工考核的依據之一。
四、抓人才儲備，加強企業凝聚力建設，提高管理水平和服務質量。
物業公司將加強對人才的開發、引進、儲備工作，使公司物業管理工作持續、有效地運行在一個較高的水平上。對內部表現良好、有一定文化基礎、肯學肯幹肯動腦筋的員工進行提拔，提供一個發展展示自身的平台；同時，對外招聘一批有能力、懂管理的人員充實到員工隊伍中，使物業服務水平得到一定程度的提升。
物業公司人員流動性大是各物業公司普遍存在的問題，人員過於穩定易造成管理意識、思想的僵化，不利於公司的發展，流動性過大又會造成人員素質不高，管理素質低下，物業服務水平不穩定、難以提高。
物業公司將通過各種方法加強企業凝聚力的建設，通過內部的xx比賽、羽毛球比賽、讀書活動等加強員工的歸屬感、企業榮譽感，增強企業凝聚力，保持員工隊伍的相對穩定，使物業公司的服務水平保持在一個相對穩定的水平上。
五、完善設施設備的管理制度，並制定相應維修養護計劃。
制定設備設施維修養護計劃，根據工作計劃對小區設施設備進行維修養護；對日常巡視發現的問題及業主反映的設備、設施故障及損壞問題，及時安排人員維修處理，要求做到小修8小時內修復，及時率達95%以上，合格率達100%；需急修的一般質量問題4小時內修復，重大質量問題不超過72小時，及時率達98%以上，合格率達100%，保證小區設施設備的正常運行。加強電梯運行的監控和管理，選派相關人員專門學習電梯的維護。
六、加強護衞隊伍的管理，樹立公共秩序維護的新形象。
公共秩序維護工作是公司上下齊抓共管的`一件大事，全體員工要時刻牢記安全第一，把消防、安全融入日常工作中。在本年度除了要定期進行消防演習外，我們還將加強對義務消防員、護衞隊員等相關人的崗位責任、工作流程的培訓。還將在公司內部開展“增強消防意識、牢記安全第一”的學習活動。屆時將邀請消防部門的相關工作人員來為全體員工講課，增強員工的消防意識、安全意識，學會遇險不驚、自如應對。
（1）加大對佔道停車、堵塞消防通道等現象的管理力度，對有如上違反有關規定的業户，予以反覆説服和勸阻。
（2）堅持“以防為主，防消結合”的工作方針，強化員工消防意識，做到警鐘常鳴。認真落實好消防責任制，積極開展防火宣傳，普及消防常識，提高防火警惕性。一旦發生火災知道如何報警和使用滅火器材進行撲救。力爭年內和消防部門聯合開展一次全員培訓和實際演習。加強對消防保安人員的選用，強化業務培訓，提高專業技能，樹立良好的護衞隊伍新形象。每逢節假日前夕，都要進行有針對性的消防安全大檢查，及時發現消防隱患和安全隱患。
（3）用制度規範行為，不斷提高護衞服務質量。建立健全各項規章制度並嚴格考核，整頓工作作風，嚴明紀律，提高隊伍凝聚力、向心力和感召力，樹立御景物業公司護衞的新形象。
（4）加強對護衞人員的培訓和教育，要求護衞巡邏人員按規定簽到；護衞門崗加強對來人來訪的登記、加強對物品進出小區的管理；巡邏護衞人員再做好本職工作的同時，要積極主動為小區業主提供必要的幫助，例如主動為進出小區的老年業主提拿物品；車場崗護衞人員加強對車輛停放的管理，對進入小區的車輛先進行檢查，發現問題及時與車主聯繫，避免責任事故的發生。
（5）設立流動紅旗，按月進行評選，對收費率高、無業主投訴、未發生安全事故、各項工作好的班組發給流動紅旗，並與年終獎掛鈎，以此來提高護衞隊員的工作熱情和工作積極性。
七、加強對清潔人員的培訓和管理、實行片區責任制。
加強對保潔人員的培訓和管理，劃分責任區，實行分片管理責任制，管理人員加強對保潔工作及亂堆亂放的檢查力度，發現問題及時處理，保證小區環境面貌的整潔、衞生。
八、加強裝修管理、嚴格控制亂搭亂建。
嚴格裝修申請的審批程序，加強裝修管理的宣傳和檢查，要求護衞門崗對進入小區的裝修材料進行詢問，對不允許安裝的外挑式防護欄、陽台封閉材料，向業主和裝修公司進行宣傳和解釋，避免違規裝修材料進入小區，從源頭上堵住違規情況的發生；管理人員每日對電梯樓的裝修户進行檢查，對業主衞生間、廚房的裝修提出合理化建議，對拆牆打洞的違規裝修進行勸説和制止，特別是對樓頂的亂搭亂建等違章行為要作重點控制，保證小區房屋結構安全和正常使用。
九、加強物管法規宣傳力度及物業管理服務費的收取力度，提高物業管理費收取率。
物業管理的管理對象是物，服務對象是人。只有加強物業管理相關法規的宣傳力度，物業服務工作才能得到廣大業主和物業使用人的支持和配合，物管費收取工作才能取到事半功倍的效果。在20xx年的下半年工作中，物業公司將通過各種方式加強國家法律、法規特別是物業管理法規的宣傳工作，讓物業服務工作得到廣大業主的支持和理解。
針對在前期工作中出現不同程度的業主、使用人拒交物業管理費情況，物業公司將在20xx年下半年的工作中注重抓管理、抓自身建設，在為廣大業主、物業使用人提供優質服務的基礎上，加強物業管理服務費的收取工作。在催收以往欠費的同時，避免新欠費户的產生。
通過宣傳欄、設立業主意見箱，加強業主與物業公司、物業公司與業主的溝通與聯繫，形成良性互動，讓業主理解、支持物業公司的工作，配合物業公司的工作，及時交納物業管理服務費。
十、加強內部管理，合理配置崗位；提倡節能降耗，節約公司開支。
根據電梯樓目前的情況，對物業公司人員設置情況進行認真核定，在保證各分公司工作正常進行的前提下，儘量精簡人員設置，節省開支。
加強內部管理，對小區路燈、樓道燈的開關燈時間進行控制管理，根據日照時間的不同及天氣的變化及時調整開關燈時間，節約電費支出。此外，在日常工作中要做到節約每一張紙、每一滴水、每一度電，做到人走燈熄，杜絕長流水、長明燈現象。
嚴格控制辦公用品管理和使用，核定日常使用的辦公用品、保潔用品、護衞用品的消耗量，使各種物品的使用量控制在一個合理的範圍內。發動所有員工獻計獻策，對於在節能降耗方面有空出貢獻的將報請房開公司給予獎勵。開展修舊利廢活動，廢舊拖把2、3個拆開合成1個接着用，報廢設備中能用的零件拆洗後再利用，做到不必開的燈不開、能少開的少開；辦公區域做到人走燈熄、水停，並用獎懲規定加以約束；加強設備設施的日常巡視檢查，按規定進行維護保養，保證設施設備的正常運行，杜絕設施設備不正常損壞造成維修費用的增高。
十一、加強與各有關部門的協調與聯繫，確保各項工作得以順利的開展。
繼續加強與物價局、城管局、房管局、環衞站、派出所、社區居委會單位的聯繫，取得各相關部門對物業公司工作的支持，對公司各種證照進行年審，使公司各項工作得以順利的開展。
針對電梯樓物業管理費過低的問題，積極與物價局對接，力爭在年度內完成物業管理費的調價工作。
在搞好物業管理這個主業，加強物管費收取力度的基礎上，20xx年下半年物業公司將根據自身實際，根據電梯樓的實際情況，開展特約服務，增加服務項目，在便民利民的同時增加物業公司的收入。
按照市公司xx年電力工作會議精神，為進一步加強和完善我縣電力管理工作，更好促進我縣電力工作的發展，結合我縣實際情況，使電力管理工作再上一個新台階，現提出我縣xx年電力管理工作計劃。
一、配合市公司完成進網作業的電工培訓工作
為了提高進網作業電工的技術素質，維護供用電的公共安全，保障電力系統安全穩定運行，按照xx市的統一部署，今年準備對進網作業電工進行培訓。電力辦負責本區域內進網作業電工的報名和日常監督管理工作。為做好這項工作，開展對轄區內的電工、自管户的人員及企業情況進行初步瞭解，認真落實市電力辦的工作部署。嚴格執行進網作業電工培訓有關管理辦法和報名標準，統籌安排我區報名和培訓工作，要求有關企事業單位、有關部門高度重視，按照全區統一部署，認真組織實施，集中全力配合，完成這項工作。
二、做好夏季、冬季用電高峯期的安全運行
往年夏季、冬季都是用電的高峯期，企業、民用電大幅度增加，線路出現停電、短路、拉閘限電等故障較多，給企業和居民造成極大不便。為做好××年高峯期的正常運行和安全運轉工作，減少電力故障帶來的影響，電力辦積極配合電力部門的工作，在用電高峯期到來之前提前做好應急預案的制定，並配合市供電局搞好;高峯用電暢通工程有關的電力設施改造。結合我縣危房改造工程的推進，與危改辦等部門，配合市供電局做好我縣危改工程和社區的供電規劃的制定，為縣環境建設做好電力服務。
三、營造電力供應與使用之間的和諧關係，創造我區電力管理新格局
為了加強我縣電力供應與使用，保障供、用電雙方的需求，維護供、用電秩序，積極與相關執法部門通力合作，按照各自的職能，發揮其應有的作用。供電部門、執法部門要在年初做好電力維護和執法工作計劃，建立責任制度；要相應成立管理辦公室，指定專人負責，成立電力監管隊伍，定期進行檢查，消除隱患；主動與區電力管理辦公室加強聯繫，形成我縣在電力管理工作中的一套監管系統。要求供電部門做好供電和使用的業務工作，給用户相關的業務幫助，保質保量的提供給用户使用。執法部門發揮監管作用，對電力糾紛、竊電等問題，配合電力部門進行調查、查處。其他相關部門要相互支持，共同創造我縣電力管理的新格局。
四、推廣節電產品，節約資源，降低能源消耗
為了緩解和電力能源供應的緊張局面，在全縣各企業、事業單位，特別是重點用能單位選擇部分有條件單位繼續推廣節電產品，各用能單位要積極想辦法，消除用電過程中不合理現象，減少不必要的能源消耗帶來的損失。今年還要繼續對危改和市政建設、鍋爐改造及企業技術革新等項目做好電採暖、電蓄熱（冷）等成熟項目的推廣，在使全縣生活用電、生產用電、照明用電等企業和個人，加大宣傳力度，介紹和推廣先進技術，促使我區低消耗用電。
五、進一步加強電力設施保護工作，保障電力設施的安全運行
根據《電力設施保護條例》要求，電力設施的保護實行電力管理部門、公安部門、電力企業和人民羣眾相結合的原則。電力設施保護辦要發揮職能，加大檢查力度，特別是要將我區正在施工的工程和危改項目作為重點，檢查施工中涉及電力設施的保護措施、違法行為。另外，各相關部門各負其責，各司其職，堅決打擊危害電力設施的行為，確保電力設施的安全。今年，電力辦計劃開展保護電力設施的宣傳教育工作，將電力設施保護的有關政策在區信息網發佈，進一步提高對保護電力設施的認識，擴大影響，加強電力設施的保護工作。
一、進一步完善公共文化服務建設
(一)夯實基礎文化實施建設。以推進基本公共服務均等化為重點,進一步整合資源、優化配置,夯實公共文化基礎。進一步加強和完善文化站軟硬件建設,提升免費開放水平,更好地促進鄉鎮文化發展。全力配合我市新圖書館、文化館、博物館規劃建設。做好第五次全國公共圖書館評估定級工作。進一步落實“農家書屋”提升工程,加強農家書屋後續管理,聯合教育等部門開展全民讀書活動。
(二)落實好各項文化惠民工作。規範電影放映管理,制定農村電影放映工程監督管理措施,確保完成20xx年農村公益電影放映任務。進一步推進江門五邑聯合文化館、圖書館、博物館和美術館建設,探索文化館、圖書館總分館建設。完善和提升文化館、圖書館、博物館等免費開放的水平和能力,為羣眾提供更優質的文化服務。圖書館將深入開展“閲讀推廣”活動,打造“溶溶書屋”、“創意手工園”、“衍紙彩繪坊”、“鶴圖音樂課堂”等多個深受羣眾喜愛的免費主題活動品牌。
二、加大梁贊詠春文化推廣力度
全力配合“嶺南鶴武”項目的建設工作。鞏固20xx年詠春文化推廣工作成果,引導詠春界持之以恆開展相關活動,夯實我市詠春文化發展的基礎。根據市委、市政府工作部署,謀劃舉辦第二屆鶴山樑贊詠春文化節。
三、加大本土文化遺產資源的保護力度
(一)進一步加強文物保護。繼續協同各鎮(街)推動文物保護單位“四有”工作的開展,儘快全面落實文保單位的法定保護措施。做好市博物館的鶴山民俗館建設和布展工作。做好文物保護工作,開展定期與不定期的文物安全檢查。
(二)加強非遺項目傳承和發展。加大對非物質文化遺產保護宣傳力度,積極開展對我市非物質文化遺產重點項目、保護成果宣傳,增強民眾傳承保護和參與意識。加強非遺普查工作,深入挖掘並完善“鶴山詠春拳”、“陳山火龍”“鶴山獅藝”三個項目的相關資料,計劃20xx年申報“鶴山獅藝”、“陳山香火龍”為國家級非遺保護名錄,對民間音樂“鶴城客家山歌”進行挖掘、整理資料加以傳承保護。
四、促進羣眾文化和文藝創作發展
(一)組織舉辦好各類羣眾文化活動。開展豐富多彩的羣眾文化活動,提升市民羣眾的精神文化生活。如20xx年賀新春系列文化活動,配合各級有關部門組織策劃好新年活動、“630慈善日”、“七一”、“國慶”、“重陽”等重大節日慶典活動。組織開展文化主題活動,運用傳統節日弘揚民族文化的優秀傳統,滿足羣眾文化生活需求,營造濃厚的社會文化氛圍。按照公共文化服務均等化以及創文工作的要求,繼續深入開展文化下鄉、文化進社區以及廣場文化、節慶文化活動,豐富羣眾精神文化生活,提高羣眾整體文明素質。
(二)做好文藝作品上送參評工作。以“多出精品,多出人才”為目的,爭取建立藝術創作培訓基地,舉辦市文藝精品評選活動,鼓勵他們多出精品,為鶴山文化事業作出貢獻。加大人才培養,抓好精品創作,組織參加舞蹈、音樂、戲劇曲藝、攝影、書法、美術等各類比賽、演出、交流培訓活動。加大扶持文藝精品創作和宣傳推廣力度,積極向省、江門推介文藝精品,爭取更多文藝作品獲獎和納入精品扶持計劃。
五、促進文化市場和產業的健康發展
依法做好行政審批工作,做好“1+3”清單、網上辦事大廳、行政審批辦事指南等完善工作。繼續落實好藝術品經營單位備案工作。進一步規範政府正版軟件使用,組織開展版權登記管理。配合市政府及相關部門推進“三網融合”工作。加強文化娛樂場所的監管工作,繼續開展“平安文化娛樂場所”創建。嚴密組織“掃黃打非”專項行動,維護國家意識形態安全,加大查堵反制有害出版物力度,全力掃除淫穢色情出版物及有害信息,集中整治出版物市場及印刷企業,嚴查網吧和娛樂場所違法違規行為,配合打擊文化市場涉黃涉賭涉毒專項整治行動。加大廣播電視播出監管力度,加強轄區內網絡視聽節目的監管,組織開展衞星廣播電視設施專項整治、“黑廣播”專項檢查等行動。加強文化行業安全生產監管,落實安全生產、消防安全專項行動任務,組織開展安全生產法律法規及安全生產知識宣傳教育。
時間如梭,轉眼間，又跨過一個年度之坎。回想過去的一年工作，在綜合管理科直接領導下，在全組成員的共努力下全市場水電、廣播、監控等設備正常安全地運行，圓滿地完成了本年度的工作任務，簡要總結如下：
一、精誠團結，攻堅克難，市場供電網改造順利完成。
1、隨着市場發展今年供電改造工作的重中之重。全組成員配合科室經過艱苦努力，於年初完成新增1000kva廂式變壓器1台;新建與改造10kv線路2.412千米，低壓工程新建與改造線路12.832千米，鋪設高低壓銅芯電纜270米;新架鋼杆6根。同時完成市場東西配電房高温酷暑期降温配套設施(屋面隔熱層、噴水降温)建設，確保供電設備平穩運行。
2、由於市場發展繁榮，在夏季高温用電高峯期時經營户申請安裝空調劇增，全組人員不顧休息和早晚完成了各組團的空調主線路的增設，安裝了167台空調進户線。
3、確保全市場路燈系統、監控和廣播系統正常運行，及時調整和安裝肓區路燈。調整晚間監控光源控制，圖像達到預想效果。
4、協助施工單位對浙南鞋料市場線路改造;對國、地税，提升辦等有關單位發生線路，電器設備故障及時處理。
二、落實安全生產責任。
1、科室領導把安全生產放在第一位，每天晨會王科長重複叮囑。特別對各種生產工具王科長和葉工程師親自檢查和監督，發現嚴重缺陷、破損的工具及時消毀。全年裏未發生人身、電網、設備、火災等一切事故。
2、在6—9月中，為確保高温高峯期市場安全用電及用電質量，科室安排東西配電房、廂式配電室專人值班制，及時排除設備故障並每一小時做好設備運行記錄，確保各回路運行可靠。
三、認真開展檢查工作。
1、每天對市場的水電常規巡視，發現情況及時處理。此時在市場日常維修派出870餘次。
2、配合綜合管理科每月白天和晚上對市場生產、消防安全大檢查工作。對檢查出水電方面有隱患的事項及時整改。
3、配合管理一科、二科對店面户內電錶箱、用電設備與線路檢查工作。整改了無電錶箱、電錶箱缺蓋將 約400户，有效防止因電錶、設備、電線老化而產生的安全隱患。
4、每星期五定期對市場定時斷電控制系統、路燈、廣播監控系統檢查，並作好檢查記錄。發現異常情況隨時調整處理疑難的及時向科室領導彙報。
5、定期對市場內給水管網檢測，對老化、人為破壞的給水龍頭和消防栓及管道破裂及時搶修，杜絕市場內滴、漏現象。配合科室對消防管道的壓力測試。
6、在每次颱風來臨之前對市場內供電線路網、電線杆及拉線等用電設備 ，户外廣告牌、電動卷門、排水管道、等 全面檢查，做到未雨綢繆。
四、全力配合設備修試，加強設備維護保養
1、為適應市場發展的需求，中心投入巨資增設1000kva廂式變壓器，6月9號正式投入使用，在使用的過程中對存在的缺陷(電壓偏低、接地線電阻偏差、線路調整分流等)給予相應的整改措施使其使用達到最佳性能。
2、結合市場用電低谷期機會，克服困難分路拉電，11月中旬對所有設備進行了輪換檢修、預試及消缺等工作。東西配電房設備檢修與施工人員密切配合，完成了停送電設備的倒閘操作、安全措施佈置、現場安全監督管理。其中對3台主變更換已老化的高壓耐油密封圈，低壓端導電管，絕緣瓷瓶等對東西配電房低壓櫃更換隔離開關(600a)8組,主櫃dw10斷路器(XXa)1組，軸流風機5台，電容切換接觸器5只，零星小配件等。同時，此時對高壓房部分鏽蝕設備的底座、拉桿、箱面等部位進行了防腐處理。檢修中對單一設備的操作、電源投切和清掃維護，檢修後設備的驗收等工作。
五、做好全組本職工作，建立水電、廣播、監控檔案。
1、今年7月份在科室的指導下，水電組對整個市場的水、電錶進行徹底查看，更換壞表、死表198户，要求對市場用電(水)大户每月抄度一次，並對每户的電錶的容量、表號、每次的抄度錄入檔案。
2、每月對市場的13處總水錶，東西配電房、廂變有功無功電錶抄度，此時每次的數據登記歸檔。
3、做好供電設備維修、年檢報表。建立主要設備專户對每次維修的項目，更換設備材料的型號、數量和檢修後設備運行情況記錄存案。
4、管理好電工倉庫工作。定期做一次物品耗用報單及物品進出庫存放表，對常用的備品、備件應保證一定的庫存，對出庫的材料，用在的地點做好登記。
六、存在的不足
1、需加強安全意識(特別就是自身安全)。
2、加強本職工作的責任心。
3、加強對專業知識的學習。新來的成員對配電房操作規程不夠熟練，此時對市場場貌不夠熟悉，特別就是支線路的分佈情況還不瞭解及日常維護中經驗不足。
4、加強常用工具及材料的管理。
結合我校實際情況，使電力管理工作正常運行，現擬本學期工作計劃如下。
一、提高自身素質
為了提高自身的技術素質，維護供用電的公共安全，保障電力系統安全穩定運行，為做好這項工作，開展對學校內的電工、自管户的人員及情況進行初步瞭解，認真落實學校的工作部署。嚴格執行有關管理辦法，完成這項工作。
二、做好用電高峯段的安全運行
我校的用電高峯段為12：00和17：00，用電大幅度增加，線路容易出現停電、短路、拉閘限電等故障較多，造成居民極大不便。為做好高峯段的正常運行和安全運轉工作，減少電力故障帶來的影響，在用電高峯段做好應急預案的制定，為我校環境建設做好電力服務。
三、營造電力供應與使用之間的和諧關係，創造我校電力管理新格局
為了加強我校電力使用，保障供、用電雙方的需求，維護供、用電秩序，積極與相關執法部門通力合作，按照各自的職能，發揮其應有的作用。
定期進行檢查，消除隱患;主動與校電力管理辦公室加強聯繫，形成我校在電力管理工作中的一套監管系統。要求供電部門做好供電和使用的業務工作，給用户相關的業務幫助，保質保量的提供給用户使用。對電力糾紛、竊電等問題，配合電力部門進行調查、查處。創造我校電力管理的新格局。
四、推廣節電產品，節約資源，降低能源消耗
為了緩解和電力能源供應的緊張局面，在全校消除用電過程中不合理現象，減少不必要的能源消耗帶來的損失。鍋爐改造及企業技術革新等項目做好電採暖、電蓄熱(冷)等成熟項目的推廣(停電時學校所用的發電機更要遵守用電安全)，在使全校生活用電、生產用電、照明用電，加大宣傳力度，介紹和推廣先進技術，促使我校低消耗用電。
五、進一步加強電力設施保護工作，保障電力設施的安全運行
電力設施的保護實行電力管理部門、用電户相結合的原則。電力設施保護辦要發揮職能，加大檢查力度，檢查施工中涉及電力設施的保護措施、違法行為。
另外，各用電户各負其責，堅決打擊危害電力設施的行為，確保電力設施的安全。進一步提高對保護電力設施的認識，擴大影響，加強電力設施的保護工作。
一、目前校園管理存在得一些問題：
在實際管理中，有幾個管理問題比較突出，需加強實際工作經驗得積累、總結，制定切實有效得管理方案：
1、服務項目分散，切塊不明確、責任不清，造成多頭管理，出現問題時互相扯皮、推諉，學生意見比較大。
2、校園難以實行規範化、專業化管理，在師生最需要提供服務得節假日時期，無法統一安排人員值班。〈師生在此期間可能出現緊急事務：如水、電突遇故障等〉
3、宿舍財產問題：
一方面，個別學生對宿舍財產不太愛護，致使破壞嚴重;另一方面，每個學年會對各系所在得學生宿舍進行調整，因而人員流動較大，造成各宿舍財產流動較大;最後，每年畢業生都會或多或少得帶離本屬於宿舍得財物。中心在歷年暑期進行財產清查時發現大量貴重物品嚴重損毀、丟失，如：門窗、衣櫃、電話機。此外，宿舍財產也無人報修。因此，急需建立起一套行之有效得宿舍財產管理體制，確保學校宿舍樓公共財產得安全。
4、教學樓課桌椅問題：
由於各系對中心移交得桌椅管理不到位，而中心對移交給各系之後，只是對桌、椅進行大體上得控制，具體得處理細節還需各系配合，致使教學樓中得課桌椅搬動頻繁，流失嚴重，而導致中心每學期對教學樓課桌、椅重複配齊也無濟於事，極大浪費後勤處得人力、物力、財力。而教學樓財產也無人報修，時間一長，都是以報廢情況上報。因此，急需有一個適當得管理手段，解決教學樓課桌、椅問題，確保教學樓公共財產。
5、報修、維修問題：特別是水電維修，在師生得日常生活中，常把有關水與電得問題報給中心維修，由於中心與水電組已明確分工，致使維修不及時，引起師生極大不良反映。
6、水電設施、設備得維護、保養問題：
由於目前得管理模式沒有制定一個長遠得水電設施、設備得維修、養護計劃，造成有些供水、供電設施、設備、消防加壓泵老化、損壞，特別是7#、8#、13#、14#供電線路比較混亂，部分線路已經老化，存在某些安全隱患;而下水管道、排污管道也已超過了使用年限，鏽跡斑斑，部分管道已經破裂〈已經無法修復〉湧出髒臭得污水，也造成下水管道經常堵塞，嚴重影響了學生正常生活，學生反映強烈，給學校正常教學秩序得運行帶來不便。急切要求對這些水電設施、設備實行規範化，專業化得管理，保障師生正常得學習、生活，工作計劃《水電工工作計劃》
二、針對以上問題中心將採取得建議措施：
1、實行綜合管理，將水電、土、木、鐵等零星維修進行經費切塊，由物業中心統一管理，並做好零星維修承諾制，如達到目標管理，節餘經費餘額採取提獎辦法。
2、保潔人員、水電工、管理人員等人員實行集中管理、在崗培訓，提高專業技術能力，統一安排做好節假日值班工作，做到為廣大師生服務。
3、學生宿舍樓由專人管理，增設生活輔導員。〈具體職責內容見附表5〉
4、教學樓課桌、椅由專人管理，增設教學樓***。〈具體職責內容見附表6〉
5、對於水電設施、設備這一項目，中心將制定一套水電設施、設備得養護計劃，重點對一些重要得供水、供電設施進行保養，對發電機房、配電房、水泵、消防中轉站等進行檢查，如檢查不合格，將限期整改直至合格。對7#、8#等老宿舍樓房得供電線路進行重新設計，並逐步進行整改;對下水管道，排污管道進行整改，從而達到預期管理目標。
三、管理內容：
1、對原有工作內容得管理：
〈1〉、報修、維修。
A、木部：對校園內教學樓、師生宿舍樓內配套得衣櫃、桌椅等，各部門、各系辦公室配套得桌椅、門窗得零星維修。
B、土部：對教學樓、師生宿舍樓樓板損壞，滲水等進行零星維修，如果損壞嚴重須經報修登記後轉報後勤管理處處理。
C、鐵部：有關門鎖、鋁合窗鎖釦等得零星維修。
〈2〉、校園環境衞生保潔〈含下水道得疏通、值周工作安排、各系文明衞生責任區分配、部分勤工儉學崗位得安排、督促、檢查等〉。
〈3〉、教學樓、學生宿舍樓財產管理。
2、新增管理內容：
〈1〉、供水、供電得管理。
〈2〉、增設生活輔導員，加強對學生宿舍樓得管理。
〈3〉、增設教學樓***，加強對教學樓課桌、椅得管理。
四、管理目標：
中心將按照以上採取得有效措施及時解決投訴問題，實現服務承諾，努力達到管理得總體目標和具體目標。
1、總體目標：
〈1〉、制定零星維修管理措施、服務承諾，不斷提高服務質量，做到：零星維修及時率達95%以上，急修率達100%，完好率達98%，中心每月組織一次檢查，並做好學生回訪記錄。
〈2〉、加強保潔隊伍建設，建立長效保潔機制、評比標準，實行日檢、周檢、月綜合得管理辦法。實現環境衞生、樓內走廊、樓梯扶手等乾淨、整潔，共用廁所無異味，垃圾日產日清。
〈3〉、物業經費實行切塊包乾責任制：中心按照經費情況認真做好用工人數和各項經費使用計劃，節餘經費按比例提獎得管理辦法。
〈4〉、加強水、電設施、設備日常得維護、保養工作，使機房發電機、消防加壓泵處於“一級戰備”狀態。
2、具體目標：
〈1〉、零星維修管理：
〈A〉、中心建立專職維修人員，確保維修人員在規定時間內到達目得地進行維修服務。
〈B〉、維修時間安排：
報修時間：上午：9：00—13：00下午：3：00—6：00
維修時間：11：00—21：00
在上述規定時間內維修人員必須在崗值班，作好維修準備工作。
〈C〉、維修時限得檢驗：根據維修預定得時間，準時到達目得地，維修視工藝而且定：
水電：一般損壞立即維修完工，特殊工藝需更換材料得24小時內完工。
木部：一般損壞立即維修完工，特殊工藝需要更換材料得24小時內完工。
土部：樓板、牆壁滲水涉及建築施工相關項目得在1周內完工。
鐵部：更換門鎖4小時內完工，一般損壞8小時內完工。
〈2〉保潔工作：
〈A〉、保潔時間安排：7：00—18：30全天候保潔，雨過天晴後保潔員及時清掃路面積水。
〈B〉、保潔要求：
校內環境衞生、樓內走廊、樓梯、洗手間清掃。每天二次
拖抹樓內走廊、走廊平台、梯級、梯梯扶手。每週二次
收集清理垃圾桶內垃圾到垃圾場。每天二次
清洗樓內消防箱、電錶箱、消防安全指示燈等。每週一次
清掃玻璃牆、樓內高廳、天花板。每月一次
〈3〉、公共設施、設備管理：
〈A〉、建立共用設施、設備檔案，掌握水電、配套傢俱、課桌椅得分佈及使用情況。
〈B〉、對水電、課桌椅、宿舍財產等定期組織檢查，做好記錄，需要維修得及時維修，大、中修或更新改造項目及時向有關部門報告。
〈C〉、每學年對水電機房等有關水電設施、設備得檢查、維修、養護;對教室、學生宿舍配套課桌椅、傢俱進行普查，及時瞭解使用情況，若發現人為損壞或丟失，追究使用者賠償責任。
〈D〉、做好配套宿舍及教學樓課桌椅得報廢和增補計劃，每學年末組織一次檢查。
〈E〉、根據學校招生和教室調整情況，及時向後勤管理處提出計劃，保障學生得正常使用。
〈4〉、水電設施、設備管理：
〈A〉、發電機房每天進行衞生保養，三次檢查、登記，每月進行二次試運行。
〈B〉、消防加壓中轉站每週進行維護、保養工作，每月進行二次試運行，一次閥門上油松動保養。
〈C〉、抽水泵房每日進行衞生保養，水泵每月進行二次檢查、保養。
校園物業中心以“服務師生、美化環境為宗旨、強化管理為手段、節約成本為目的”，勇於實踐與創新，制定新的管理制度，探索新的管理模式，以校園財產及各項設施、設備能夠保值、增值為己任，水電工工作計劃。為配合後勤處的管理工作，現提出20xx年度的工作計劃：
一、目前校園管理存在的一些問題：
在實際管理中，有幾個管理問題比較突出，需加強實際工作經驗的積累、總結，制定切實有效的管理方案：
1、服務項目分散，切塊不明確、責任不清，造成多頭管理，出現問題時互相扯皮、推諉，學生意見比較大。
2、校園難以實行規範化、專業化管理，在師生最需要提供服務的節假日時期，無法統一安排人員值班。〈師生在此期間可能出現緊急事務：如水、電突遇故障等〉
3、宿舍財產問題：
一方面，個別學生對宿舍財產不太愛護，致使破壞嚴重;另一方面，每個學年會對各系所在的學生宿舍進行調整，因而人員流動較大，造成各宿舍財產流動較大;最後，每年畢業生都會或多或少的帶離本屬於宿舍的財物。中心在歷年暑期進行財產清查時發現大量貴重物品嚴重損毀、丟失，如：門窗、衣櫃、電話機。此外，宿舍財產也無人報修。因此，急需建立起一套行之有效的宿舍財產管理體制，確保學校宿舍樓公共財產的安全。
4、教學樓課桌椅問題：
由於各系對中心移交的桌椅管理不到位，而中心對移交給各系之後，只是對桌、椅進行大體上的控制，具體的處理細節還需各系配合，致使教學樓中的課桌椅搬動頻繁，流失嚴重，而導致中心每學期對教學樓課桌、椅重複配齊也無濟於事，極大浪費後勤處的人力、物力、財力。而教學樓財產也無人報修，時間一長，都是以報廢情況上報。因此，急需有一個適當的管理手段，解決教學樓課桌、椅問題，確保教學樓公共財產。
5、報修、維修問題：特別是水電維修，在師生的日常生活中，常把有關水與電的問題報給中心維修，由於中心與水電組已明確分工，致使維修不及時，引起師生極大不良反映。
6、水電設施、設備的維護、保養問題：
由於目前的管理模式沒有制定一個長遠的水電設施、設備的維修、養護計劃，造成有些供水、供電設施、設備、消防加壓泵老化、損壞，特別是7#、8#、13#、14#供電線路比較混亂，部分線路已經老化，存在某些安全隱患;而下水管道、排污管道也已超過了使用年限，鏽跡斑斑，部分管道已經破裂〈已經無法修復〉湧出髒臭的污水，也造成下水管道經常堵塞，嚴重影響了學生正常生活，學生反映強烈，給學校正常教學秩序的運行帶來不便，工作計劃《水電工工作計劃》。急切要求對這些水電設施、設備實行規範化，專業化的管理，保障師生正常的學習、生活。
二、針對以上問題中心將採取的建議措施：
1、實行綜合管理，將水電、土、木、鐵等零星維修進行經費切塊，由物業中心統一管理，並做好零星維修承諾制，如達到目標管理，節餘經費餘額採取提獎辦法。
2、保潔人員、水電工、管理人員等人員實行集中管理、在崗培訓，提高專業技術能力，統一安排做好節假日值班工作，做到為廣大師生服務。
3、學生宿舍樓由專人管理，增設生活輔導員。〈具體職責內容見附表5〉
4、教學樓課桌、椅由專人管理，增設教學樓***。〈具體職責內容見附表6〉
5、對於水電設施、設備這一項目，中心將制定一套水電設施、設備的養護計劃，重點對一些重要的供水、供電設施進行保養，對發電機房、配電房、水泵、消防中轉站等進行檢查，如檢查不合格，將限期整改直至合格。對7#、8#等老宿舍樓房的供電線路進行重新設計，並逐步進行整改;對下水管道，排污管道進行整改，從而達到預期管理目標。
三、管理內容：
1、對原有工作內容的管理：
〈1〉、報修、維修。
A、木部：對校園內教學樓、師生宿舍樓內配套的衣櫃、桌椅等，各部門、各系辦公室配套的桌椅、門窗的零星維修。
B、土部：對教學樓、師生宿舍樓樓板損壞，滲水等進行零星維修，如果損壞嚴重須經報修登記後轉報後勤管理處處理。
C、鐵部：有關門鎖、鋁合窗鎖釦等的零星維修。
〈2〉、校園環境衞生保潔〈含下水道的疏通、值周工作安排、各系文明衞生責任區分配、部分勤工儉學崗位的安排、督促、檢查等〉。
〈3〉、教學樓、學生宿舍樓財產管理。
2、新增管理內容：
〈1〉、供水、供電的管理。
〈2〉、增設生活輔導員，加強對學生宿舍樓的管理。
〈3〉、增設教學樓***，加強對教學樓課桌、椅的管理。
四、管理目標：
中心將按照以上採取的有效措施及時解決投訴問題，實現服務承諾，努力達到管理的總體目標和具體目標。
1、總體目標：
〈1〉、制定零星維修管理措施、服務承諾，不斷提高服務質量，做到：零星維修及時率達95%以上，急修率達100%，完好率達98%，中心每月組織一次檢查，並做好學生回訪記錄。
〈2〉、加強保潔隊伍建設，建立長效保潔機制、評比標準，實行日檢、周檢、月綜合的管理辦法。實現環境衞生、樓內走廊、樓梯扶手等乾淨、整潔，共用廁所無異味，垃圾日產日清。
〈3〉、物業經費實行切塊包乾責任制：中心按照經費情況認真做好用工人數和各項經費使用計劃，節餘經費按比例提獎的管理辦法。
〈4〉、加強水、電設施、設備日常的維護、保養工作，使機房發電機、消防加壓泵處於“一級戰備”狀態。
2、具體目標：
〈1〉、零星維修管理：
〈A〉、中心建立專職維修人員，確保維修人員在規定時間內到達目的地進行維修服務。
〈B〉、維修時間安排：
報修時間：上午：9：00—13：00下午：3：00—6：00
維修時間：11：00—21：00
在上述規定時間內維修人員必須在崗值班，作好維修準備工作。
〈C〉、維修時限的檢驗：根據維修預定的時間，準時到達目的地，維修視工藝而且定：
水電：一般損壞立即維修完工，特殊工藝需更換材料的24小時內完工。
木部：一般損壞立即維修完工，特殊工藝需要更換材料的24小時內完工。
土部：樓板、牆壁滲水涉及建築施工相關項目的在1周內完工。
鐵部：更換門鎖4小時內完工，一般損壞8小時內完工。
〈2〉保潔工作：
〈A〉、保潔時間安排：7：00—18：30全天候保潔，雨過天晴後保潔員及時清掃路面積水。
〈B〉、保潔要求：
校內環境衞生、樓內走廊、樓梯、洗手間清掃。每天二次
拖抹樓內走廊、走廊平台、梯級、梯梯扶手。每週二次
收集清理垃圾桶內垃圾到垃圾場。每天二次
清洗樓內消防箱、電錶箱、消防安全指示燈等。每週一次
清掃玻璃牆、樓內高廳、天花板。每月一次
〈3〉、公共設施、設備管理：
〈A〉、建立共用設施、設備檔案，掌握水電、配套傢俱、課桌椅的分佈及使用情況。
〈B〉、對水電、課桌椅、宿舍財產等定期組織檢查，做好記錄，需要維修的及時維修，大、中修或更新改造項目及時向有關部門報告。
〈C〉、每學年對水電機房等有關水電設施、設備的檢查、維修、養護;對教室、學生宿舍配套課桌椅、傢俱進行普查，及時瞭解使用情況，若發現人為損壞或丟失，追究使用者賠償責任。
〈D〉、做好配套宿舍及教學樓課桌椅的報廢和增補計劃，每學年末組織一次檢查。
〈E〉、根據學校招生和教室調整情況，及時向後勤管理處提出計劃，保障學生的正常使用。
〈4〉、水電設施、設備管理：
〈A〉、發電機房每天進行衞生保養，三次檢查、登記，每月進行二次試運行。
〈B〉、消防加壓中轉站每週進行維護、保養工作，每月進行二次試運行，一次閥門上油松動保養。
〈C〉、抽水泵房每日進行衞生保養，水泵每月進行二次檢查、保養。
學問齋